坐拥海珠湖景 这个盘竟沦为停车场！10月要开卖？周边房价近6万/平！

2008年拿地，2012年开盘，约定2014年交楼，但距离约定时间4年了，至今仍无一名业主正式收楼。

不用惊讶，广州的这个楼盘还真是这么奇葩。

近日，有网友向我们爆料，他自2012年入手位于海珠区南洲路761-819号的海珠湖景峰，本应在2014年就收楼，但开发商一拖再拖，网友至今仍无法收楼，很多业主和他一样一边供房一边租房，已处于崩溃边缘！

网友爆料截图

又是烂尾楼！这其中究竟有一段怎样的“故事”呢？

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地段优越 周边教育资源丰富

海珠湖景峰位于海珠区南洲路，周边有地铁3号线沥滘站以及2号线南洲站，但从地铁站出来后仍需接驳公交，车程约十来分钟。

虽然不是地铁盘，但公交站就在家门口，通勤仍算方便。

从楼盘前的三滘村站出发，可到达多个地铁站

同时乐居君观察发现，项目周边教育资源颇为丰富，从幼儿园到中学一应俱全，其中卫国尧纪念小学、劬劳中学还是市一级学校。

生活配套方面，项目周边有沥滘村农贸市场、海珠湖和沥滘公园等。

目前项目周边多为二手房，包括大展雅苑、南秀苑、海珠锦绣等，其中罗马家园目前已无一手房源在售，二手房卖到近6万/平！

值得注意的是，越秀地产于2013年以楼面价34590元/平拿下的南洲路高价地，距离项目不足20分钟车程。

造成楼盘烂尾的原因多半是开发商资金链断裂，海珠湖景峰也不例外。

但很显然能看出该项目无论是地段还是周边配套都不错，再加上截止到2014年，该楼盘已售近半（项目于2014年被政府封盘），不可能是因为“卖不动”而导致资金链断裂。

所以，接下来我们就该谈谈开发商的事了

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开发商高层勾结 导致项目烂尾

让我们将时间拨回到2012年中，海珠湖景峰正式开盘。其总规划128户，由A1、A2、A3、B1、C1、D1、D2、E1共8栋以及1栋商铺、1所托儿所组成。开发商为广州益鹏房地产开发有限公司。

当时其卖的是A1（10层高）、A2（11层高）两栋，货量仅38套，毛坯价2.2万元/平，户型主要为92-94平米的小三房，约定2013年底或2014年初交楼。

而C1、D1、D2、E1四栋仍处于施工阶段，最高29层，高层北向单位可望海珠湖，2012年底才能开卖。

2.2万/平，这是什么概念？要知道，当时罗马家园拜庭组团带装修价也才1.9万/平！

尽管售价不低，在2012年到2014年这段时间，项目也陆陆续续售出近半房源，但到了2014年约定收楼时间，很多业主就被告知无房可收！

爆料网友聊天截图

这究竟是怎么回事？当时益鹏地产营销负责人给出的官方回应是：其开发的海珠湖景峰70多套房产卖出去且手续齐全，但资金“不翼而飞”，原因是部分高层勾结不法分子诈骗，导致公司存在资金紧张问题。

付出了白花花的血汗钱却被告知无楼可收，愤怒的业主们以走法律途径以及媒体曝光事件等手段维权，这样直接导致法院冻结项目总价值约10亿的物业（防止项目发生继续交易或者权益变更），远远超过涉及诈骗的1亿多元资金！项目最终因资金不足而停工。

面对瓶颈，益鹏地产当时选择向法院申请尽快解封冻结资产和物业，启动海珠湖景峰剩余6亿货值的销售自保，而不是引进战略合作者。这一决定也为项目烂尾埋下伏笔。

3

目前用作停车之用 最快10月重新开卖？

烂尾这么多年，项目现状是怎样呢？

乐居走访发现，项目销售中心已关闭多时，从外部看销售中心，显得十分落寞。

其正门入口处也被遮挡起来，从外面看无法得知项目现状。

临街商铺也大门紧闭，一些甚至还有人“住”的痕迹。

沿着天桥反方向走，可以看到项目另一个入口，走进去可以看到这里停放着多辆小车。

现场保安表示，目前楼盘内作停车场用，停车费为400元/月。偌大一个楼盘，竟沦为停车之用！

虽然是烂尾楼，但项目整个框架已搭建好，现场也没有工地痕迹，目测装修完及通水电后，业主即可入住。

现场保安告诉乐居君，如果想要了解项目信息，可以到销售中心了解情况。

What？销售中心居然还有开放？在保安的指引下，乐居君从销售中心侧方一个小门进去，发现原来里面有个小小的办公室，而沙盘及客户区早已封尘，现场凌乱破败不堪。

一些当年开盘时的宣传用品还在摆放着，显得相当讽刺。

而办公室内只有一名工作人员驻守，他表示自己不是销售人员，是新开发商聘请的施工方。

“目前项目已经由新的开发商接手了，只要等政府那边的相关手续完成，我们就可以重新动工了”，工作人员说道。

而被问到项目要什么时候动工，他回应项目会在5月份左右重新施工，由于仅欠装修及通水电，项目预计最快能在10月重新开卖！

“现在楼盘用作停车场，所得到的钱会用来维持销售中心日常水电费开支。但到了5月就不给他们停了，如果进展顺利，我们10月份会重新开盘，到时是现楼交付，带房产证，业主直接搬进来住即可”，面对乐居君的疑问，工作人员如此回答。

图为施工方出示的最新户型图

事实上，海珠湖景峰的业主从未停止维权之路。根据爆料网友提供最新的资料，今年1月份广州住房城乡建设官微给出的回答依旧是“协调处理中”。

网友与广州住房城乡建设官微聊天截图

而如今，官方发声“5月重新动工，10月开卖”，不知道算不算给了业主一剂强心针？

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后话

地段优越，生活配套成熟，多学校环绕，海珠湖景峰如果真的能在10月重新开盘，其售价也是颇值得我们寻思的。毕竟其周边楼盘二手最高都卖到近6万/平，更何况作为一手盘的海珠湖景峰？

不过，目前乐居君更希望的是新的开发商能成功将项目盘活，让那些苦等四年的业主真正安居乐业，这才是最迫在眉睫的事啊！

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

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